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Sanatoria edilizai Geometra

Pratiche di Sanatoria Edilizia

Devi comprare o vendere una casa e ti è stato detto che devi fare una sanatoria edilizia, ma non sai né cos’è né a cosa serve né tanto meno a chi rivolgerti…Non ti preoccupare, ti diamo una mano noi!

Ma andiamo con  ordine:

Che cos’è una Sanatoria Edilizia?

Sempre più frequentemente sentiamo parlare di  “Pratica di sanatoria” ma cos’è esattamente e quando può essere richiesta?

La sanatoria, che non va confusa con il condono edilizio, è un provvedimento, disciplinato dal  Testo unico dell’edilizia, il quale viene richiesto al Comune al fine di regolarizzare degli interventi edilizi realizzati in assenza della relativa autorizzazione o in difformità al permesso regolarmente rilasciato.

Affinché la sanatoria venga concessa dal Comune, è necessaria, oltre al pagamento di una sanzione, la così detta doppia conformità: alla disciplina urbanistica e a quella edilizia in vigore sia al momento in cui è stato commesso l’abuso, sia al momento in cui viene chiesta la sanatoria.

Quando serve?

La pratica di sanatoria edilizia deve essere presentata prima di un atto di compravendita in quanto la legge prevede che un immobile, per essere venduto, deve essere necessariamente conforme e cioè che non deve presentare difformità rispetto ai titoli edilizi presentati presso gli uffici comunali.

Errori da non commettere

L’immobile corrisponde alla planimetria catastale

Troppo spesso le persone confondono i ruoli, eppure ben differenti, che ricoprono i due enti: Comune e Catasto…

Il primo dei due, il Comune, è l’ente preposto al rilascio dei Titoli edilizi abilitativi cioè rilascia i documenti che attestano la regolarità dell’immobile e dunque presso questo ente che bisogna verificare, tramite un accesso agli atti, la conformità dello stato dei luoghi rispetto ai progetti autorizzati.

Il secondo ente, il Catasto (Agenzia del Territorio), è l’ente preposto alla sola gestione fiscale degli immobili e dunque non è probatorio, per cui il fatto che l’immobile corrisponda alla planimetria catastale non ha nessun valore.

L’acquirente è a conoscenza degli abusi edilizi

Limitarsi a informare l’acquirente che l’immobile che sta per acquistare presenta uno o più abusi edilizi non è una soluzione saggia in quanto potrà ritorcevi contro nel tempo e potreste quindi trovarvi in spiacevoli situazioni in cui udite bene… avete torto in partenza! Eh già, perché, per quanto voi possiate informare l’acquirente, il notaio, nell’atto di compravendita, sarà costretto a scrivere che il venditore dichiara la conformità dell’immobile…

Quindi, se non volete avere problemi in futuro, l’unica soluzione è quella presentare una pratica di sanatoria edilizia e vendere l’immobile in conformità ai titoli edilizi.

Devi vendere o acquistare un immobile? Accertati che sia tutto in regola! Possiamo darti una mano!

Quando si compra o si vende un’immobile è essenziale essere certi che quest’ultimo sia completamente conforme ai progetti autorizzati in comune!  Questa procedura di verifica è alla base per evitare eventuali controversie future…

Sarò in grado di effettuare una verifica a tutto tondo della situazione urbanistica, edilizia e catastale dell’immobile.

Professionalità, rapidità e precisione saranno elementi chiave dell’indagine edilizia la quale terminerà con una relazione illustrante eventuali problematiche sopraggiunte e le relative soluzioni da intraprendere.

Se vuoi verificare la conformità edilizia di un immobile o hai bisogno di effettuare una sanatoria per regolarizzarlo, contattami, sarà un piacere per me fornirti tutte le informazioni di cui hai bisogno; E perchè no!? Invitarti nel mio ufficio per analizzare più nel dettaglio la tua situazione.

Ricordati che la consulenza è gratuita e senza impegno!

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La sanatoria edilizia è fondamentale per vendere o acquistare un immobile: così spiega il geometra Foti