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Visura catastale e planimetria catastale

Planimetria e visura catastale

Avrai sicuramente sentito parlare di Planimetrie e Visure catastali ma potresti non conoscere davvero cosa sono e a cosa servono… Di seguito provo a spiegarti brevemente la differenza tra le due e perché sono così importanti.

Vorrei ricordati però di fare molta attenzione a non basarti sulla planimetria catastale (come fanno purtroppo molte agenzie immobiliari) per verificare la conformità edilizia di un immobile, infatti per verificare d’avvero che l’immobile che vuoi acquistare o vendere non abbia abusi edilizi, devi visionare i documenti (licenze e concessioni edilizie) rilasciate e depositate presso il Comune di competenza!

A tal proposito ti invito a visionare la pagina Sanatoria edilizia per approfondire l’argomento e non incorrere in spiacevoli inconvenienti…

Visura catastale

La visura catastale è un documento che consente la consultazione degliatti e dei documenti catastali, tramite la visura è possibile ottenere informazioni circa l’intestatario dell’immobile, la rendita catastale o il reddito demaniale.

La visura catastale può essere richiesta partendo da:

  • Identificativi catastali, richiedendo una visura per immobile;
  • Intestatario di un diritto reale, richiedendo una visura per soggetto;
  • Ubicazione, richiedendo così una visura per indirizzo.

Esistono due tipologie di visura, quella attuale e quella storica.
La visura attuale offre l’opportunità di conoscere i dati attuali relativi all’immobile.
La visura storica, invece, permette di esaminare i dati relativi alle variazioni catastali.

Leggere ed interpretare in modo corretto i dati contenuti all’interno della visura catastale non è sempre semplice e può risultare macchinoso per questo bisogna affidarsi ad un professionista.

Planimetria catastale

La planimetria catastale è il disegno tecnico, di norma in scala 1:200, di un’unità immobiliare (abitazioni, negozi, autorimesse, magazzini, ecc…) registrata presso il Catasto (Agenzia del Territorio), da cui è possibile desumere, in conformità alle regole catastali, contorni, suddivisione e destinazione dei locali interni, dati metrici e altre informazioni.

La planimetria catastale deve essere richiesta in caso di acquisto o vendita immobiliare, tale documento, oltre che dover essere allegato all’atto di compravendita, dovrà risultare conforme al reale stato in cui si trova l’immobile, riportando le eventuali variazioni effettuate negli anni passati.

Se l’immobile ha subito modifiche come lo spostamento di tramezzi, porte, finestre, ecc.. bisognerà aggiornare il documento catastale in modo da renderlo conforme allo stato reale dei luoghi.

Questa importante operazione di aggiornamento dovrà essere redatta da un professionista abilitato.

Hai bisogno di una planimetria o di una visura catastale?

Se hai bisogno di ottenere planimetria e visura catastale di un’immobile di tuo interesse, contatami, sarà un piacere per me fornirti gratuitamente tali documenti e darti tutte le informazioni di cui hai bisogno; E perché no!? Invitarti nel mio ufficio per analizzare più nel dettaglio la tua situazione.

Ricorda che la consulenza è gratuita e senza impegno!

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