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Progettazione nuove costruzioni a Moncalieri

La progettazione di nuove costruzioni, o progettazione ex-novo di un edificio richiede una serie di operazioni che, partendo dal rilievo delle esigenze del committente, giungono al loro soddisfacimento con la realizzazione del progetto.

L’opera architettonica consiste quindi nell’organizzazione dello spazio in funzione delle attività previste all’interno dell’insediamento, creando gli spazi adatti.

Gli elaborati necessari alla realizzazione di un progetto sono redatti in base alle esigenze dei diversi operatori che partecipano al processo edilizio (committente, utente, progettista, impresa, fornitori, tecnici di controllo ecc…).

Ogni operatore deve comunicare in modo chiaro ed esauriente le proprie necessità affinché l’opera possa essere realizzata nel modo migliore durante ogni fase, dalla progettazione preliminare fino alla consegna al committente.

Nuove costruzioni:

Le fasi

Obbiettivi e richieste del committente
Progetto per il committente
Giudizio del committente
Progetto per le autorizzazioni
Esame del rispetto dei regolamenti e dei vincoli
Progetto per il costruttore
Realizzazione dell’opera
Controllo mediante direzione lavori
Collaudo

Nuove costruzioni:

Approfondiamo

La progettazione edilizia è l’insieme delle operazioni, dei pensieri e delle pratiche, che ha come obbiettivo la realizzazione di un manufatto che risponde a precise necessità legate alla sua destinazione d’uso.

Qualunque sia la scala dell’intervento, il progettista deve organizzare il proprio lavoro individuando gli elementi fondamentali sui quali costituire il progetto:

  • Gli obiettivi, cioè il cosa progettare;
  • Le esigenze, cioè come progettare per soddisfare le diverse richieste della committenza;
  • I limiti, cioè i vincoli del contesto.

Progettare nuove costruzioni da zero porta il progettista a ripercorrere le seguenti fasi:

Le operazioni preliminari alla progettazione riguardano l’individuazione delle collaborazioni, delle consulenze, delle analisi e dei rilievi necessari e il progetto di fattibilità.

Scopo:

  • Valutare la convenienza di un intervento;
  • Definire il processo;
  • Evidenziare i risultati attesi dal progetto;
  • Analizzare tutte le condizioni esterne.

Documenti:

  • Relazione illustrativa con allegati eventuali schemi grafici planivolumetrici atti a individuare le caratteristiche fisiche e prestazionali dell’intervento;
  • Studio della fattibilità economica e finanziaria dell’intervento.
  • Accertamento della disponibilità delle aree o immobili da utilizzare e della situazione dei pubblici servizi.
  • Raffronto urbanistico indicante le volumetrie, gli organismi edilizi previsti, le superfici degli spazi privati e pubblici ecc..
  • Ipotesi relative alle fasi attuative sia della progettazione che della realizzazione dell’Opera, con l’indicazione dei tempi di svolgimento delle varie attività.
  • Indirizzi per la redazione del progetto di massima, anche in relazione a espresse esigenze del committente.

Con il progetto di massima si definiscono in modo sommario le caratteristiche qualitative e funzionali dell’organismo edilizio e il quadro delle esigenze da soddisfare. È documentata la fattibilità dell’intervento e sono fornite ulteriori indicazione per la redazione del progetto definitivo.

Scopo:

  • Acquisire è interpretare il quadro normativo, giurisprudenziale e vincolistico di riferimento;
  • Acquisire e interpretare le analisi e i rilievi propedeutici ritenuti necessari per le fasi di progettazione successive;
  • Descrivere sommariamente le caratteristiche qualitative, funzionali, tecnologiche e prestazionali dell’Opera e le ragioni della scelta progettuale;
  • Fornire un quadro economico sommario dell’intervento;
  • Fornire una valutazione comparativa di eventuali soluzioni alternative prese in considerazione;
  • Consentire una valutazione del progetto da parte degli enti preposti al rilascio di specifiche autorizzazioni.

Documenti:

  • Relazione illustrativa;
  • Relazione tecnica prestazionale;
  • Valutazione sommaria dei costi;
  • Studio di pre-fattibilità ambientale.

Il progetto definitivo raccoglie le informazioni grafiche e testuali atte a definire gli aspetti dimensionali degli spazi interni ed esterni nel rispetto della normativa urbanistica, tecnica, edilizia e ambientale vigente. Definisce inoltre gli standard prestazionali e dotazionali richiesti dalla normativa e dal programma dell’intervento nonché gli aspetti dimensionali e qualitativi dell’organismo edilizio nel suo complesso.

In questa fase si ha la presentazione del progetto e della documentazione tecnico-amministrativa alle autorità amministrative.

Scopo:

  • Consentire l’ottenimento dalle autorità competenti di autorizzazioni, pareri, permessi o rilasciare le dichiarazioni di inizio attività.

Documenti:

  • Elaborati grafici;
  • Relazione descrittiva;
  • Relazioni geologica geotecnica, idrologica e idraulica;
  • Relazioni tecniche specialistiche;
  • Calcoli preliminari delle strutture e degli impianti;
  • Disciplinare descrittivo e prestazionale degli elementi tecnici;
  • Computo metrico estimativo.

Il progetto esecutivo è costituito dall’insieme di documenti e calcoli di natura grafica, testuale, amministrativa e contrattuale che determinano in ogni dettaglio i lavori da realizzare e il costo previsto; Consente un’univoca e completa eseguibilità del progetto senza dubbi per l’appaltatore, sia in sede di definizione della propria offerta economica che Durante l’esecuzione dei lavori.

Scopo:

  • Definire forma, tipologia, qualità, dimensione e prezzo di ogni elemento dell’organismo edilizio, così che l’opera possa essere appaltabile.

Documenti:

  • Planimetrie;
  • Insieme dei particolari costruttivi;
  • Relazione generale;
  • Relazioni specialistiche;
  • Quadro economico definitivo;
  • Progetto e calcoli esecutivi delle strutture e degli impianti;
  • Elenco prezzi unitari;
  • Computo metrico estimativo;
  • Capitolati speciali descrittivi e prestazionali delle opere;
  • Cronoprogramma dei lavori;
  • Piano di manutenzione dell’opera e delle sue parti.

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